１.賃貸に関わる不都合を解消できる方法として機能している
不動産物件を所有している場合、物件により違いはありますが、戸建て住宅以外で複数の入居者がいるようなアパートクラス以上の物件では、多くのオーナーさんが不動産管理会社を利用しています。
管理会社に任せることにより、入居者の確保業務から手続き、入居中のトラブル等の対応から共用スペースの管理、退去時の手続きなど殆どの項目を代理で行ってもらえます。
このことでオーナーさんは入金だけを待つことができるものですが、実際には家賃の回収にはトラブルが起きてしまう可能性があることも事実です。
滞納している場合でも法的に直ぐに強制退去を求めることができないルールになるのでオーナーさんは当然のこと、不動産管理会社も業務上支障をきたしてしまいます。
入居者側の立場になっても、突然に失業してしまったり、何かしらの事由により急にまとまったお金が必要になった際には、家賃を支払うことができないことも決して少なくありません。
払う意思が無い場合でもある場合でも、管理会社やオーナーさん側は定期的に収入を得ることで健全な経営を行うことができるので、大きな問題に感じることが多々あります。
このような不具合を解消する方法として、今では便利に機能する会社があり、その中には全保連を挙げることができます。
この会社は簡単に言えば家賃の支払い代行を行っている特殊な会社です。
２.オーナーにも管理会社にもメリットが多いシステム
もしも入居者が家賃の支払いを滞ってしまった際には、管理会社やオーナーさんが全保連に申請することで代わりに家賃額と同額のお金が振り込まれるというシステムです。
その範囲は広範囲に及んでいることにも注目することができ、実際には家賃額だけではありません。
駐車場代や水道代、リフォーム費用や他に発生する修繕費なども対応していて、殆どの項目が初回に不動産管理会社と入居者の間で取り交わされた契約に基づいていることが基本です。
全保連を利用するメリットはオーナーさんにしてみれば、毎月に決まった家賃額を入金することができるので、大切な資産形成を計画的に行うことができることになります。
不動産投資ではかなり重要な内容になるので、入金をきちんと管理することは欠かせません。
不動産管理会社では、自社スタッフに回収係を用意していることも目立ちます。
滞納者に対して何度も電話をかけたり、アパートまで出向いたりすることが多い仕事になりますが、相手次第では回収できるまでに費やしてしまう時間と経費が大きくかかってしまうという可能性も十分にあります。
全保連を利用することにより、このような手間と経費を削減することができるので、メリットを感じることが多々あり、会社によっては回収スタッフを必要としないケースも出てきます。
その結果、人件費を丸ごと削減することも不可能ではなく、オーナーさんとの関係性も上手く築けることにメリットを感じるという場面もあります。
３.借主にも安心なシステム
利用者側にもそれなりのメリットはあります。
滞納してしまった家賃を翌月や翌々月など近い内に用意できる場合でも、全保連に加入をしていることで代行してもらうことができ、低金利で後から返済することができるので問題になることがありません。
失業をしてしまい数ヶ月間もの間、無収入になってしまうような方でも、保証を行ってもらえるので、後から支払い安いプランで返済を済ませることができるので、金利の高い消費者金融などを利用することも無くなります。
誰しも突然のアクシデントは起きてしまうことは想定することができ、特に家賃額の高い物件では生活費を大きく圧迫させてしまうので、心強いパートナー的な存在で利用できるメリットを感じることができます。
利用方法に関しては意外と簡単なシステムを採用しているので、煩雑で分かりにくい手続きなどは一切必要としていないことも魅力ではないでしょうか。
まずは、オーナーさんが直接に申し込みをする方法もありますが、不動産管理会社を入れている場合は、管理会社側で対応してもらうことも可能です。
全保連の公式サイトをチェックして、所定の方法で申し込みを行うだけの簡単な方法です。
提出が必要な書類などはあり、契約書の他に入居者の証明書や場合によっては源泉徴収票、自営業者であれば確定申告書、どちらのケースでも勤務先の会社情報や通帳の残高証明を必要とするケースもあります。
これらの書類は簡単に入手できるものに限定されているので、手間を必要としてません。
ただし、会社側で信用調査を行うことになり、その結果は不動産管理会社側に通達するという方法になるので、一定の時間は審査を受けることが必要とされています。
問題が無い方であれば即日から翌日、長い方でも数日で済ませられる内容なので利用手順は簡単に済ませられます。
使い方は他にもあり、各不動産物件において連帯保証人を付ける契約をしている場合はトラブルを少なくできますが、そもそも連帯保証人に相当する人物が身近にいないという方でも、この保証制度を利用することで問題をクリアできるのではないでしょうか。
結果的に1つの物件に関わる全ての方がウィンウィンの状態になることは十分に想定できる魅力的な会社です。
