賃貸住宅やアパートなどを経営する人にとって、注意しなければならないポイントは大きく分けて2つあります。
1つは空室リスクの問題と、もう一つは家賃滞納の問題です。
これらは本来であれば毎月効率よく家賃収入を得ることができるものを阻害してしまう要因でもあるため、早急に何らかの形で解決を図らなければいけない問題となっており、これを解決できない場合には経営が立ち行かなくなってしまうことになるためです。
固定資産税の支払いに関する件
不動産活用で最も効果的と言われる賃貸住宅やアパートなどの経営ですが、これは実は様々な点にする必要がある事はあまり知られていません。
住宅やアパートを建築しこれを他人に貸すことで、極端に言えば座っていてもお金を得ることができると考えることが多いのですが、実際には様々な注意点があるのです、その1つが固定資産税の支払いに関する件です。
賃貸住宅やアパートなどの他人が住む住居を建設しこれを人に貸すと言う事は、その建物に対して固定資産税が発生することになります。
単に土地を所有していただけでも固定資産税は発生するので、実際にはこれを有効に活用することで収入を得ることができさらに税金が安くなると考えている人も多いのですが、実際にはそれほど単純ではありません。
土地に対して建物を建築した場合、これが自らの住居として利用する場合には固定資産税が優遇されると言う仕組みがありますが、そうでない場合にはその優遇措置が行われないことになるため結果的にはその税額が上昇することになる場合も少なくありません。
家賃を確実に毎日得るようにするために
しかしこれに見合った収入を家賃等で得ることができれば結果的に利益を生むといったケースも多いのですが、そのためには確実に収入を得る必要があるため、しっかりと家賃を得ることができることが前提となっているのです。
家賃を確実に毎日得るようにするためには、1つはその収入を増やすために空室リスクを減らすと言うのが大きなポイントとなります。
空室リスクとはアパートなどの場合に部屋が空いてしまっており借り手が見つからない状態の事ですが、この場合にはその部屋に対する家賃収入を得ることができないばかりでなく、固定資産税等の経費はその部屋の分も毎年かかることになるため結果的に赤字となってしまうリスクが高くなってしまうのです。
これを減らすためには再リースなどを利用するといった方法もありますが、基本的には様々な条件やその他の項目を確実に履行しながら競争力の高い物件を提供するようにすることが重要なポイントとなります。
家賃滞納により収入を得ることができないと言うケース
その一方で、入居者がいるにもかかわらず家賃滞納により収入を得ることができないと言うケースも非常に深刻な問題です。
家賃を滞納する理由には様々なものがあり、特に不景気が長く続き失業者が増えてしまったり、また近年では感染症などで仕事を失う人が多くなってしまっている実態ではなかなか確実に家賃を支払うこともままならないと言う人が増えている現状があります。
しかしこのような事態は様々な人がいる中では容易に想像することができるケースであり、また悪質な場合には特段に事情がなくても家賃滞納をすると言うケースもあることから、これに対する対策も様々なものが検討されてきました。
その中で近年非常に増えているのが保証会社を利用してこれに備えると言う方法となっています。
保証会社は空室リスクの解消にも様々なサービスを展開
さらにこの保証会社は空室リスクの解消にも様々なサービスを展開する場合があり、この点でも現在注目されているものとなっているのが特徴です。
基本的に保証会社の仕事は従来、なかなか保証人が見つからないと言う人のために代わりに保証人となることで家賃の万が一の場合の肩代わりを行うと言うのが基本的な仕事でした。
従来の賃貸契約の場合には連帯保証人を設定することが必須の条件となっている場合が多く、万が一家賃滞納等を押した場合には保証人が本人に代わってこれを支払うと言う仕組みとなっていることが多かったのですが、実際には保証人にも支払い能力がなかったり、また悪質な場合には様々なトラブルを引き起こすなどといったことも多かったためこれに代わる方法が色々と検討されていたのです。
その中で会社として責任を持って本人の代わりを果たすことができる保証会社のサービスは家主を安心させて様々な賃貸交渉をスムーズにまとめるようにすることができる上、家賃滞納が起きた場合でもすぐにその保証会社がこれに変わって家賃を支払う仕組みとなっているため、家主は安心して契約を結ぶことができるというのが重要なポイントとなっています。
まとめ
最近では連帯保証人等の様々なトラブルを未然に防ぐために、この保証会社のサービスを利用することを前提とした賃貸契約も非常に多くなっているのが実態です。
すなわちこのサービスを利用しないと部屋を借りることができないと言うケースも多く、家賃の徴収にも様々な効率化が行われており、従来のような対応を許さないと言う姿勢が非常に強くなっているのが現状となっています。
参考リンク
➡︎全保連の家賃保証～烏川氏が沖縄で起業し全国展開へ～
